Compraventa e intermediación.
Representamos a una parte por operación: vendedor o comprador.
Zapopan, Jalisco
La operación completa,
del primer comparable
a la entrega de llaves.
Intermediación, arrendamiento y administración de inmuebles residenciales, comerciales, industriales y de uso académico o de servicio público.
Av. Real Acueducto 335, piso 18 — Puerta de Hierro
Alcance
Cuatro formas
de intervenir
Arrendamiento y subarrendamiento.
Contrato, garantía del arrendatario, entrega y devolución del inmueble.
Administración de inmuebles.
Cobranza, mantenimiento contratado y reporte al propietario.
Promoción y colocación.
Publicación, visitas y negociación hasta el cierre.
Antes de la firma
El precio no es el único
número de la operación
Valuación referenciada.
Comparables de la zona y avalúo con perito cuando el crédito lo exige.
Revisión documental del inmueble.
Libertad de gravamen, predial, agua y régimen de condominio.
Esquema de pago.
Contado, crédito bancario o pagos contra avance en preventa.
Costos de cierre estimados.
En Jalisco el impuesto de adquisición es 2% sobre valor catastral; en Guadalajara el total de escrituración ronda entre 4.2% y 5.7% del valor.
Cifras de referencia 2026. El cálculo definitivo lo emite la notaría que intervenga.
Expediente
La firma es corta.
Los documentos que la sostienen, no.
Notaría y escritura.
Elección de notario, cotización de honorarios e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Impuestos de la operación.
El impuesto de adquisición corre por cuenta del comprador; el ISR sobre la ganancia, por cuenta del vendedor.
Identificación de las partes.
La intermediación inmobiliaria es actividad vulnerable: obliga a identificar al cliente en toda operación y a dar aviso a la autoridad a partir del monto que fija la ley.
Marco estatal.
Jalisco mantiene un registro y acreditación de prestadores de servicios inmobiliarios ante la Secretaría de Desarrollo Económico. El padrón es de consulta pública.
Firma
Que el dinero y las llaves
se muevan en el orden pactado
- Coordinación de calendario entre notaría, banco y partes.
- Revisión del proyecto de escritura antes de la cita.
- Verificación de que el pago y la entrega ocurran como se acordó.
Entrega
El sector termina en la firma.
El inmueble se recibe después.
Recorrido de revisión.
Lista de pendientes levantada antes de aceptar el inmueble.
Acta de entrega-recepción.
Firmada por ambas partes, con los pendientes anotados.
Garantías aplicables.
Revisamos cuáles otorga el contrato y desde cuándo corren sus plazos.
Cambio de titular.
Predial, agua y servicios a nombre de quien recibe.
Arrendamiento
Un contrato que sirve
el día que hay desacuerdo
Vigencia, incrementos y responsabilidades de mantenimiento definidos desde el inicio.
Garantía del arrendatario: aval, depósito o póliza jurídica, según el inmueble.
Inventario del inmueble al entrar y al salir.
Documentos
Qué conviene tener
a la mano
Si vende: escritura inscrita; predial y agua al corriente; identificación y RFC.
Si compra: identificación y RFC; comprobante de ingresos o carta de aprobación del crédito.
Si arrienda: identificación; comprobante de ingresos; propuesta de garantía.
Si falta alguno, ese es el primer trabajo.